FAQ

Какие документы нужны для оформления ПМЖ на Северном Кипре?

Нужны копии следующих документов:

• Паспорт и загранпаспорт + 2 цветные фотографии установленного образца;
• Свидетельства о браке (если в браке);
• Пенсионное свидетельство (если на пенсии);
• Виза;
• Удостоверение собственности на купленную недвижимость;
• Договор купли-продажи.
• Документы на авто (если купили на Кипре).

Брачное и пенсионное свидетельство должны быть переведены на турецкий и заверены нотариально.
Оригиналы:

• Справка из банка с подтверждением счета, где будет минимум 10.000$.
• Справка об отсутствии судимости.
• Документ о пройденной медкомиссии с анализами;
• Подтверждение места жительства (справка берется у мухтара города).

Выгодно ли покупать строящуюся недвижимость на Северном Кипре?

Покупать недвижимость на этапе строительства выгодно по следующим причинам:

• Есть большой выбор квартир. В готовых проектах с отделкой обычно остаются худшие варианты, потому что самые хорошие раскупаются еще на этапе строительства.
• Выгодные условия оплаты, возможность рассрочки платежа.
• Отделка по вашим запросам.
• Строящийся объект дешевле за 1 м.кв., чем готовый.

Как проходит процедура покупки недвижимости на Северном Кипре?

Чтобы иностранному гражданиму купить недвижимость в ТРСК, нужно пройти следующие этапы:

• Осуществить гостевой визит для выбора объекта недвижимости.
• Договориться с продавцом о стоимости и условиях покупки (полный взнос или рассрочка платежа).
• Составить контракт под руководством адвоката, где будут прописаны следующие пункты: цена объекта, сроки строительства/ сдачи объекта, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.
• Адвокат запрашивает у продавца пакет документов на недвижимость.
• На основании предоставленных документов составляется договор купли-продажи недвижимости на турецком и русском языках.
• Подписание договора происходит только при его утверждении продавцом и покупателем.
• Оплатить Гербовый сбор до регистрации контракта в Земельном департаменте – 0,5% стоимости объекта недвижимости, которая указана в контракте.
• В течение 21 дня после подписания контракта зарегистрировать контракт в Земельном Кадастре. 

• Половина стоимости титула 6% от стоимости недвижимости по договору, оплачивается до регистрации договыора в земельном кадастре. Ещё 6% оплачивается уе непосредственно при получении титула. *Вторая половина, ещё 6% оплачиваются уже непосредственно после получения разрешения от министерства на перевод титула.

Как получить вид на жительство на ТРСК?

Основной мотив получить вид на жительство на Северном Кипре – это приобретение недвижимости. Это необходимо для тех, кто планирует остаться в стране более, чем на 3 месяца. До 18 лет ВНЖ получать не нужно.
Всем остальным гражданам необходимо податься в электронную систему по ссылке https://permissions.gov.ct.tr/staypermit/login

Вам понадобятся следующие документы:

• Документы о покупке недвижимости с печатью гербового сбора.
• Справка о месте жительства, которую выдает мухтар.
• Свидетельство о браке/о рождении.
• 2 фотографии (как на паспорт).
• Оригинал и копии загранпаспорта.
• Выписка со счета (берется в местном банке).

Все нюансы получения: список документов, требования к ним, сроки готовности, счет в банке и т.д. – указаны в нашей статье.

Можно ли найти работу на Северном Кипре с российским образованием?

Устроиться на работу с российским и любым другим дипломом в ТРСК можно. Для этого нужно подтвердить диплом в турецком посольстве и перевести его на турецкий язык.

Поиск работы будет значительно эффективнее и проще, если у вас будут неплохие знания английского и хотя бы базовые знания турецкого. Так для большинства работодателей вы будете универсальным работником.

Без знания языка можно устроить в русскую фирму или небольшую местную компанию подсобным рабочим: садовник, строитель, сантехник, электрик и т.д.

Можно ли легально устроиться на работу на Северном Кипре? Требования и необходимый список документов.

Чтобы работать легально на Северном Кипре, нужно получить рабочую визу. Ее оформляет работодатель, но дело в том, что ее не выдают более чем на 30 дней. При этом паспорт должен быть действителен еще минимум 2 года. Подробнее о рабочей визе здесь.

Чтобы работодатель оформил приглашение на работу, он должен внести на депозит в банке от 700 до 1000€ на человека. Этот банковский депозит является гарантом того, что вы сможете купить обратный билет.
От самого работника требуется паспорт, медкомиссия и другие документы по требованию работодателя (сертификаты, диплом). Когда виза будет готова, и вы отправитесь на работу, у вас должны быть следующие документы:

1. Документ о получении разрешения на трудовую деятельность (Calışma on izni başvurusu);
2. Справка о факте въезда, выдаваемая в полиции (Aday giriş belgesi);
3. Регистрация в страховом резервном фонде (Sigorta ihtiyat sandığı kaydı belgesi);
4. Трудовой договор (Hizmet Akti'dir).

Легко ли устроиться на работу на Северном Кипре и сколько платят?

Работу здесь находят все, кто сам хочет работать.
Уровень безработицы здесь – 7%, в то время как в Греции – 17%, в Италии – 10%. Много граждан из СНГ едут сюда работать, потому что по закону минимальная заработная плата на Северном Кипре – 11 800 турецких лир, это около 625$. На самом деле зарплата всегда выше.

По официальной статистике, 70% работников в сфере обслуживания – иностранцы с рабочими визами. Еще больший процент иностранцев задействован в строительной отрасли.

Безопасно ли покупать недвижимость на Северном Кипре?

В интернете ходит много пересудов о том, что покупка недвижимости в ТРСК – опасная сделка. Потому что Южный Кипр не признает законности Северного, может проводить аресты и даже сажать в тюрьму. Это лишь слова без подтверждения. За последние 40 лет (с 1974 года) ни один человек, который купил недвижимость на Северном Кипре, не потерял права обладания своей собственностью.

Все земельные споры рассматривает Комиссия по недвижимому имуществу Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК), о чем заявил Европейский Суд по Правам 6 марта 2010 года.

Что касается самой сделки, при обращении к нам, мы помогаем на всех этапах, контролируем каждый документ. Каждая сделка с клиентом страхуется на сумму до 200 тыс. евро.

Какие коммунальные платежи на Северном Кипре?

Коммунальные услуги, дороже, чем в странах СНГ. Это обусловлено более высоким уровнем дохода, качеством жизни и типом построек. Почти вся недвижимость предлагаем премиальный комфорт, за который нужно платить каждый месяц:

• Электричество – 25−40$.
• Вода – 14$.
• Обслуживание недвижимости – 50−100$.

Конечно, если это комплекс с бассейном и садом, то будет немного дороже.

Какие налоги платят на Кипре?

Местные компании платят 25% от дохода.
Иностранные компании, независимо от страны регистрации, облагаются 25% от дохода, полученного от торговли или прочих видов деятельности на территории ТРСК.
Гербовый сбор – 0,5% от стоимости приобретаемой недвижимости.
НДС 5% вносится непосредственно перед получением ключей у застройщика.

Половина стоимости титула 6% от стоимости недвижимости по договору, оплачивается до регистрации договыора в земельном кадастре. Ещё 6% оплачивается уе непосредственно при получении титула. 

Вторая половина, ещё 6% оплачиваются уже непосредственно после получения разрешения от министерства на перевод титула.

Ежегодный налог на недвижимость – 3 турецкие лиры за каждый 1 кв.м.

Можно ли иностранцу открыть бизнес на Северном Кипре?

Экономическая политика ТРСК нацелена на то, чтобы привлечь как можно больше иностранных предпринимателей и капиталов. Для этого создаются все условия: недорогая аренда, одинаковые условия ведения бизнеса для граждан и иностранцев. Конституция Северного Кипра гарантирует право частной собственности.

Чтобы начать свое дело, необходимо выполнение следующих условий:

• отсутствие судимостей у владельца/акционеров;
• минимум 2 человека (иностранцы или 50% местных жителей);
• документальное подтверждение уставного капитала в размере от 100 тыс.$.
• юридический адрес (купленная или арендованная недвижимость на СК).

Процесс оформления бизнеса включает стандартные этапы: регистрация в госреестре, утверждение устава, получение сертификатов и т.д.

Полностью ли меблированы апартаменты?

Все объекты имеют обустроенную кухню и спальню со шкафом (или кухню, объединенную с гостиной). Меблировка зависит от района и комплекса, вы можете выбрать апартаменты как со скромной обстановкой, так и обустроенные по системе high-tech. Во всех современных комплексах двойные стеклопакеты инфраструктура кондиционирования. В некоторых вариантах покупатель может выбрать отделочные материалы.

Наши специалисты помогут выбрать идеальный вариант для вас, исходя из желаний и бюджета.

Как получить кредит на покупку жилья на Северном Кипре? Какие документы необходимо представить?

Получить кредит на жилье или коммерческую недвижимость может любой иностранец. Для этого понадобится только действующий загранпаспорт. Поручители, справки о доходах и трудоустройстве не понадобятся. Также не нужно закладывать имеющуюся недвижимость на родине, потому что кредит предоставляется застройщиком под залог приобретения.

• Первоначальный взнос варьируется от 25 до 40%.
• Срок выдачи кредита – от 3 до 12 лет.
• Процент – 7-12 % годовых.
• Процентная ставка не меняется.
• Возможно досрочного погашение кредита без штрафных санкций.

Безопасность сделки гарантирована, все платежи на весь срок кредитования четко прописаны в договоре. Подробнее о всех этапах кредитования и документов вы можете узнать в нашей статье.

Какие гарантии, что строительство жилья закончится вовремя?

При заключении договора вы должны внимательно ознакомиться со всеми пунктами. Гарантии (план платежей, сдача проекта) подробно прописываются в контракте о купле-продаже апартаментов, поэтому риски исключены.

• Если строительство осуществлено с какими-то недоделками, то продавец не получит очередной платеж от вас, так как не выполнил обязательства по качественному выполнению работы.
• Если сроки строительства затягиваются, то вам должны выплатить неустойку, сумма которой всегда прописана в договоре. 

Поэтому в интересах застройщика – сдать объект вовремя и получить деньги от вас. Если вы переживаете или сомневаетесь, свяжитесь с нашими специалистами – и они подробно ответят на все вопросы.

Выгодно ли покупать строящуюся недвижимость?

Покупая жилье на этапе строительства, покупатель получает ряд преимуществ, по сравнению с покупкой готового объекта или вторичного жилья:

• Большой выбор квартир и планировок. В завершенных проектах обычно остаются наименее привлекательные варианты, так как оптимальные варианты бронируются на старте строительства.
• Застройщик предлагает выгодные условия кредитования с низкой процентной ставкой при условии расчета за 3-5 лет.
• Подбирается удобный план оплаты.
• Можно выбрать отделку квартиры на свой вкус.
• Можно самому контролировать процесс строительства.
• Более низкая цена за 1 м2, чем в завершенных зданиях.

Инфраструктура Северного Кипра быстро развивается, поэтому такой вариант – хорошая инвестиция, потому что через 2-3 года после застройки района квартиры продаются намного дороже. Подробнее читайте здесь.

Как выбрать надежного застройщика на Северном Кипре?

Чтобы на 100% быть уверенным в безопасности сделки, рекомендуем обращаться в крупные агентства, которые страхуют сделку на крупную сумму.
В таких компаниях сотрудничают только с надежными строительными компаниями, которые строят проекты на свои деньги, а не занимают у банков.
При выборе учитывается:

• качество используемых строительных материалов,
• подрядчики,
• завершенные проекты,
• гарантийные условия, предоставляемые застройщиком на жилье;
• условия кредитования.

Обращаясь в Goldmark Estates, вы можете быть уверены в юридической и финансовой безопасности сделки. Одно из лучших агентств ТРСК!

Зачем обращаться в агентство, если можно купить недвижимость напрямую у застройщика?

На это есть несколько веских причин:

1. Специалисты предлагают вам варианты сразу от нескольких застройщиков.
2. Вам подбираются варианты по заданным параметрам: срок кредитования, сумма, площадь, инфраструктура и т.д. Застройщик не может предложить Вам большой выбор, потому что он ограничен только своими объектами.
3. Экономия времени: вам подбираются только те варианты, которые с 90% вероятностью будут вам интересны. Вы не будете тратить время на то, что вам не подходит.
4. Предоставляется помощь на всех этапах: от покупки мебели до устройства детей в школу.
5. Помощь в оформлении документов, юридические консультации.
6. Организация гостевых визитов.

Все это вы получите в одном месте и значительно ускорите, обезопасите и облегчите процесс покупки.